Báo cáo triển vọng ngành bất động sản nhà ở 2025: Bước vào chu kì mới

Thị trường dần sôi nổi hơn sau giai đoạn trầm lắng

Nguồn cung bắt đầu hồi phục từ mức thấp

Nguồn cung sản phẩm mới bắt đầu cho thấy sự hồi phục từ Q2.2024, sau giai đoạn thấp kỉ lục trong năm 2023:

Các bộ Luật mới có hiệu lực và việc ban hành quy hoạch tổng thể các địa phương tạo thuận lợi cho việc thông qua điều kiện pháp lý và cấp phép dự án. Nguồn: CBRE, VCBS tổng hợp Bộ máy nhân sự tại các cơ quan quản lý & chính quyền địa phương đã tương đối ổn định, cho phép bắt đầu đẩy mạnh tiến độ phê duyệt hồ sơ và giảm rủi ro thanh tra. Nhiều doanh nghiệp BĐS đã vượt qua giai đoạn tái cấu trúc và tiếp cận lại được nguồn vốn vay. Sau giai đoạn tạm ngưng để quan sát thị trường, nhiều chủ đầu tư đã bắt đầu tích cực ra mắt/ chạy tin đồn các phân khu, dự án mới và được đón nhận khá tốt.

Tuy vậy, xu hướng hồi phục của nguồn cung mới mang tính cục bộ và tập trung tại:

• Thị trường phía Bắc, đặc biệt khu vực TP. Hà Nội & vùng lân cận
• Sản phẩm căn hộ chung cư nằm trong bán kính đô thị hiện hữu, phần lớn thuộc phân khúc cao cấp với giá bán cao.
• Giỏ hàng của các chủ đầu tư lớn, vững mạnh về tài chính và duy trì được năng lực: (1) Hoàn thiện pháp lý & triển khai dự án, (2) Hỗ trợ lãi suất người mua nhà, (3) “Làm thị trường” tại đợt ra mắt.

Các giải pháp về chính sách bắt đầu thể hiện hiệu quả

3 Bộ Luật mới (Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS, Luật Đất đai) lần lượt được ban hành và có hiệu lực sớm (từ tháng 08.2024):

• Tạo cơ sở để các cán bộ, cơ quan quản lý và doanh nghiệp BĐS làm quen, thích ứng và bắt đầu hoàn thiện pháp lý dự án theo hệ thống quy định mới.
• Các chính quyền địa phương và cơ quan chuyên ngành nối lại hoạt động phê duyệt dự án sau một thời gian có xu hướng tạm hoãn trong giai đoạn điều chính pháp luật và lo ngại trách nhiệm pháp lý từ các sai phạm trước đó.

Trong năm 2024, phần lớn các tỉnh thành đã hoàn thành phê duyệt và công bố quy hoạch tỉnh thời kì 2021 – 2030, định hướng đến 2050:

• Tạo điều kiện cho việc chấp thuận đầu tư, thông qua quy hoạch chi tiết 1/500 và thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại dự án. 
• Tác động tích cực đến tâm lý thị trường nhờ các thông tin về định hướng không gian phát triển và kế hoạch triển khai hệ thống hạ tầng giao thông, tiện ích trên địa bàn.

Tiến độ xác định đơn giá và tính tiền sử dụng đất (TSDĐ) tại các dự án được đẩy nhanh đáng kể, đặc biệt từ Q2.2024:

• Điều kiện để chủ đầu tư hoàn thiện nghĩa vụ tài chính và được giao đất, bắt đầu triển khai thi công.
• Cơ sở để doanh nghiệp chốt tổng mức đầu tư, phương án tài chính và huy động vốn tín dụng.

Tâm lý người mua nhà được cải thiện, nhưng chưa mang tính lan tỏa

Mặc dù vẫn ở mức thấp so với giai đoạn trước, lượng giao dịch và mức độ quan tâm đối với sản phẩm BĐS đã cho thấy xu hướng hồi phục mạnh từ đáy:

• Nguồn sản phẩm cắt lỗ sâu từ những người mua nhà sử dụng đòn bẩy cao trong giai đoạn thị trường sôi nổi đã được hấp thụ đáng kể.
• Mặt bằng lãi suất mua nhà duy trì ở mức khá hấp dẫn.
• Sau một thời gian mặt bằng giá cơ bản đạt mức cân bằng và thậm chí có xu hướng tăng trở lại, người mua nhà ngừng chờ đợi cơ hội mua giá rẻ và bắt đầu nối lại các kế hoạch mua BĐS cho mục tiêu an cư và đầu tư dài hạn.

Tỷ lệ hấp thụ đối với các sản phẩm mở bán mới ở mức gần như tuyệt đối dù giá bán khá cao. Các đợt giới thiệu giỏ hàng mới của các chủ đầu tư thu được thành công lớn về mức quan tâm của thị trường và lượng đặt chỗ (booking). Làn sóng giao dịch và xu hướng tăng giá bắt đầu lan đến các sản phẩm thiên về đầu tư, nằm tại vùng ven đô thị như đất đấu giá, sản phẩm đất nền và thấp tầng dự án.

Thay vì đứng ngoài quan sát, người mua nhà đã bắt đầu tích cực tái gia nhập thị trường và dần chấp nhận các sản phẩm có rủi ro cao hơn, dựa trên kì vọng bước vào chu kì BĐS và xu hướng tăng giá mới.

Giá bán sản phẩm chung cư và thấp tầng đô thị tăng mạnh

So với năm 2023, làn sóng tăng giá chung cư trong năm 2024 mang tính đồng đều hơn khi có sự song hành đồng thời giữa: (1) Giá sơ cấp các dự án mới mở bán và giá chuyển nhượng thứ cấp, thậm chí của các chung cư cũ, (2) Các phân khúc, loại hình chung cư và khu vực bán kính đô thị khác nhau.

Trong nửa cuối năm 2024, làn sóng tăng giá dần lan đến phân khúc nhà riêng, nhà thấp tầng và đất đấu giá ven đô thị

Trong khi đó, các sản phẩm thấp tầng/ đất nền tại các tỉnh thành và phân khúc BĐS du lịch vẫn tương đối trầm lắng

Phần lớn xu hướng tăng giá tập trung tại phân khúc chung cư & thấp tầng khu vực thành phố lớn (đặc biệt TP. Hà Nội), nơi: (1) Sở hữu nhu cầu ở thực dồi dào trong khi nguồn cung rất hạn chế, (2) Tập trung phần lớn nguồn tiền đầu tư BĐS của cả nước, (3) Có lịch sử tăng giá tốt qua các giai đoạn khác nhau của thị trường.

Tuy vậy, xu hướng tăng giá phi mã trong năm 2024 tiềm ẩn một số dấu hiệu không bền vững và có thể không đại diện cho mức cân bằng của cung cầu trong dài hạn

Điểm sáng tại thị trường Hà Nội & lân cận

Thị trường Miền Bắc ghi nhận sự vượt trội về lượng giao dịch và xu hướng tăng giá, đặc biệt tại Hà Nội & khu vực vùng ven

Tiến độ giải quyết tồn đọng pháp lý, cấp phép và ra mắt dự án mới sôi nổi hơn tại phía Bắc, bao gồm nguồn hàng của các chủ đầu tư lớn

Các hoạt động kinh tế và nguồn lực tài chính của người mua nhà phía Bắc ít chịu tác động hơn bởi tình hình kinh tế trong 2 năm vừa qua

Lần đầu tiên sau nhiều năm, mặt bằng giá căn hộ tại Hà Nội đã chính thức bắt kịp TP.HCM, thậm chí vượt qua tại một số khu vực .

Các chính sách hỗ trợ NOXH chưa thu được hiệu quả

Trong giai đoạn 2023 – 2024, phân khúc nhà ở xã hội (NOXH) là trọng tâm hỗ trợ về chính sách nhằm áp ứng nhu cầu an cư của người dân trong bối cảnh nguồn cung giá rẻ biến mất khỏi thị trường.

Tuy vậy, các chính sách thúc đẩy nguồn cung NOXH mới vẫn có kết quả khá hạn chế. Nguyên nhân do: Quy trình đầu tư và cấp đất vẫn phức tạp, chồng chéo khiến thời gian triển khai và giá vốn dự án bị đẩy cao. Các chính sách tháo gỡ không được diễn giải và thực hiện thống nhất giữa các địa phương. Tỷ suất lợi nhuận không hấp dẫn chủ đầu tư so với thời gian bỏ ra và độ phức tạp của thủ tục.

Doanh nghiệp BDS: Khởi động lại hoạt động đầu tư dự án

Sau giai đoạn hạn chế đầu tư mới để tập trung tái cấu trúc, xử lý nghĩa vụ tài chính và quan sát tình hình thị trường, các chủ đầu tư BĐS đã bắt đầu khởi động trở lại hoạt động triển khai và ra mắt các dự án/ phân khu mới trong năm 2024. Tâm lý thị trường cũng được hỗ trợ tích cực từ các thông tin công bố giỏ hàng, chạy thị trường của các dự án lớn.

Do thị trường chỉ mới bước sang giai đoạn hồi phục và chưa có tính lan tỏa mạnh, các doanh nghiệp vẫn tương đối thận trọng trong hoạt động đầu tư dự án mới, chủ yếu tập trung triển khai và ra hàng.

Đa dạng hóa nguồn huy động vốn

Mặc dù đã có sự cải thiện từ nền thấp, hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) vẫn ở mức khá trầm lắng, đặc biệt với nhóm doanh nghiệp BĐS

Dòng tiền từ bán hàng tại dự án vẫn khá hạn chế do: (1) Thị trường chỉ mới giao dịch sôi động trở lại tại một số khu vực và phân khúc nhất định, (2) Luật Kinh doanh BĐS 2023 siết chặt việc đặt cọc, bán nhà hình thành trong tương lai.

Doanh nghiệp BĐS tích cực huy động dòng tiền từ các nguồn khác để phục vụ nhu cầu đầu tư dự án

Nguồn vốn tín dụng được đẩy mạnh huy động trong bối cảnh mặt bằng lãi suất vẫn ở mức hợp lý và các ngân hàng tích cực đẩy mạnh cho vay. Tuy vậy, việc huy động nguồn vốn trên là không dễ dàng với nhiều doanh nghiệp do: (1) Yêu cầu cao về tình trạng pháp lý dự án, (2) Tiêu chuẩn về tỷ lệ đòn bẩy, phương án tài chính và kế hoạch trả nợ. Các doanh nghiệp có tín hiệu tích cực từ dự án và hoạt động kinh doanh tận dụng cơ hội để thực hiện các đợt phát hành cổ phiếu & huy động vốn hợp tác đầu tư.

Thị trường BĐS bước vào chu kì mới

Thị trường BĐS được đánh giá đã vượt qua điểm đảo chiều và bắt đầu bước vào chu kì tăng trưởng mới từ năm 2025, được hỗ trợ tích cực bởi:

• Hàng lang pháp luật mới bắt đầu đi vào thực tiễn và thúc đẩy nguồn cung mới.
• Động lực thúc đẩy từ hạ tầng khi một số dự án bắt đầu hoàn thiện trong năm 2025 và xu hướng tăng tốc giải ngân đầu tư công.
• Tâm lý người mua nhà tiếp tục cải thiện đối với cả nhu cầu để ở lẫn đầu tư, bắt đầu chấp nhận các sản phẩm có rủi ro cao hơn.
• Mặt bằng lãi suất được duy trì mức hợp lý và các dự án có nhiều điều kiện huy động tín dụng hơn nhờ dần hoàn thiện tình trạng pháp lý.
• Hoạt động bán hàng và công bố dự án mới của các chủ đầu tư sau giai đoạn tái cấu trúc và quan sát thị trường.

Trong giai đoạn đầu của chu kì thị trường, sẽ chưa có sự bùng nổ ngay tại tất cả các phân khúc sản phẩm và địa phương

Hoạt động giao dịch và các làn sóng tăng giá sẽ tập trung tại các sản phẩm & khu vực: (1) Thuộc vùng đô thị hoặc các địa bàn lân cận trung tâm kinh tế (Hà Nội & TP.HCM), (2) Có động lực thực tế từ áp lực dân số và quá trình phát triển kinh tế, hạ tầng – tiện ích trên địa bàn, (3) Có thể đáp ứng một phần nhu cầu an cư thực tế và có tình trạng pháp lý không quá rủi ro.

Trong khi đó, các sản phẩm BĐS du lịch và đất nền tại các tỉnh quá xa trung tâm kinh tế dự báo sẽ chưa khởi sắc trong năm 2025.

Nhu cầu nhà ở được thúc đẩy mạnh từ yếu tố nhân khẩu học

Chu kì thị trường từ năm 2025 dự báo sẽ là chu kì BĐS sở hữu động lực thúc đẩy lớn nhất từ yếu tố nhân khẩu học khi nhóm dân số sinh quanh năm 1990 (thế hệ ghi nhận sự bùng nổ dân số mạnh nhất của Việt Nam và hiện chiếm tỷ trọng lớn trong tầng lấp trung lưu) bước vào giai đoạn tăng tốc mua nhà.

Cầu mua nhà sẽ liên tục gia tăng mạnh mẽ trong khoảng 10 năm tiếp theo, đến khi nhóm dân số trên đạt độ tuổi 45 – 46 (thường là đỉnh thu nhập, chi tiêu của đời người trước khi bắt đầu giai đoạn tiết kiệm cho tuổi già).

Khu vực Hà Nội, TP.HCM và vùng lân cận hưởng lợi lớn nhất từ xu hướng trên nhờ là nơi tập trung phần lớn nhu cầu mua nhà và các giao dịch BĐS

Động lực từ các dự án hạ tầng công

Một số dự án hạ tầng giao thông quan trọng dự kiến hoàn thành và bắt đầu đưa vào khai thác trong năm 2025, đặc biệt là tuyến cao tốc Bắc – Nam phía Đông giai đoạn 2 (phần lớn được khởi công trong năm 2022 – 2023)

Hoạt động giải ngân đầu tư công và tiến độ triển khai các dự án hạ tầng dự báo sẽ đặc biệt được đẩy mạnh trong năm 2025

Giải ngân đầu tư công là công cụ quan trọng để đạt mục tiêu tăng trưởng năm 2025 của Chính phủ trong bối cảnh: (1) Hỗ trợ bằng chính sách tiền tệ không còn nhiều dư địa, (2) Cầu tiêu dùng nội địa vẫn hạn chế. Thủ tục đầu tư và hoạt động triển khai thuận lợi hơn nhờ: (1) Ổn định bộ máy nhân sự tại các địa phương và cơ quan chuyên trách, (2) Những cập nhật từ Luật Đất đai và bảng giá đất mới thúc đẩy tiến độ giải phóng mặt bằng. Việc công bố quy hoạch của các tỉnh thành giúp mở ra không gian phát triển mới và là cơ sở cho việc triển khai các dự án công trình công cộng, trung tâm hành chính mới của địa phương.

Hành lang pháp lý đặt ra luật chơi mới

Các Bộ Luật mới ban hành kỳ vọng bắt đầu thể hiện những tác động rõ rệt đến hoạt động thị trường và nguồn cung dự án mới trong năm 2025

Các quy định dần đi vào thực tiễn sau khi: (1) Có một thời gian để cán bộ, cơ quan quản lý và doanh nghiệp làm quen & hoàn thiện pháp lý dự án theo hệ thống luật mới, (2) Nhiều văn bản dưới luật hướng dẫn cụ thể đã lần lượt được ban hành. Trong quá khứ, việc ban hành các bộ Luật mới trong giai đoạn 2013-2014 đã góp phần thúc đẩy mạnh mẽ nguồn cung dự án và hoạt động giao dịch trong các năm tiếp theo.

Thí điểm thực hiện dự án NOTM thông qua nhận chuyển nhượng QSDĐ, hoặc đang có QSDĐ mà không quy định loại đất (hiệu lực từ 04.2025) kỳ vọng giúp tháo gỡ cho một lượng đáng kể dự án đang đình trệ, không thể triển khai do không có đất ở trên diện tích, mặc dù dự án là đúng quy hoạch và chủ đầu tư đã sẵn sàng về mặt bằng. Quy định trên đặc biệt có ý nghĩa tại khu vực thành phố lớn – nơi nhiều lô đất lớn, sẵn sàng làm dự án: (1) Có nguồn gốc đất nông nghiệp, đất nhà xưởng, kho bãi và không bao gồm đất ở, (2) Không đáp ứng tiêu chí để nhà nước thực hiện thu hồi đất rồi đấu thầu, đấu giá cho doanh nghiệp theo Luật Đất đai 2024.

Hệ thống quy định pháp lý mới mang đến nhiều thay đổi lớn đối với thị trường và yêu cầu sự thích ứng từ các chủ đầu tư

• Yêu cầu nguồn vốn sẵn có dồi dào hơn
• Tối thiểu chênh lệch thặng dư từ chuyển đổi đất
• Thay đổi quan niệm về quỹ đất doanh nghiệp
• Minh bạch và chuyên nghiệp hóa hoạt động phát triển dự án

Nguồn cung dự báo cải thiện tích cực trong năm 2025

Lượng dự án cấp phép mới ghi nhận sự hồi phục mạnh mẽ trong năm 2024 và dự báo tiếp tục xu hướng gia tăng trong thời gian tới

Nhiều doanh nghiệp đã vượt qua giai đoạn tái cấu trúc tài chính/ danh mục dự án, tiếp cận lại được nguồn huy động tài chính và được chính quyền tạo điều kiện tái kinh doanh dự án để tránh rủi ro vỡ phương án tài chính & hình thành các dự án treo.

Tận dụng đà hồi phục của thị trường, nhiều chủ đầu tư đã khởi động lại hoặc bắt đầu kế hoạch đầu tư các dự án/ phân khu dự án mới từ giữa năm 2024. Một lượng đáng kể nguồn cung mới trên sẽ bắt đầu ra hàng trong giai đoạn 2025 – 2026.

Nguồn cung sản phẩm mới dự báo ghi nhận sự cải thiện tích cực trong năm 2025

Hoạt động giao dịch dự báo sôi nổi và có tính lan tỏa hơn

Hoạt động giao dịch và thanh khoản thị trường dự báo ghi nhận mức tăng trưởng tích cực trong năm 2025.

Mặt bằng lãi suất huy động & cho vay mua nhà vẫn duy trì ở mức hợp lý. Dòng tiền đầu tư bắt đầu nhập cuộc mạnh mẽ sau khi: (1) Thị trường thể hiện những tín hiệu hồi phục rõ rệt, (2) Mặt bằng giá BĐS ngừng rơi và thậm chí bước vào giai đoạn tăng giá mới, do đó nhà đầu tư không còn chờ đợi cơ hội mua nhà giá rẻ và tích cực tái gia nhập thị trường, (3) Các thông tin thanh tra sai phạm, làn sóng cắt lỗ tại dự án dần lắng xuống, qua đó tác động tích cực đến tâm lý và niềm tin thị trường. Nhiều dự án của chủ đầu tư lớn bắt đầu ra hàng trong năm 2025 – 2026, thường kéo theo làn sóng giao dịch sôi động và thậm chí xu hướng tăng giá mới của thị trường khu vực.

So với năm 2024, hoạt động giao dịch trong năm 2025 kỳ vọng sẽ có tính lan tỏa hơn khi dòng tiền bắt đầu tìm đến. Tác động rõ ràng hơn đến hoạt động bán hàng của các doanh nghiệp BĐS niêm yết (thường làm dự án khá xa trung tâm thành phố)

Giá nhà khu vực nội thành đô thị lớn neo ở mức cao

Mặc dù đã ghi nhận mức tăng đáng kể trong giai đoạn 2023 – 2024 và làn sóng tăng giá hiện đã có sự hạ nhiệt nhất định, mặt bằng giá BĐS tại khu vực thành phố lớn sẽ vẫn neo ở mức cao, thậm chí tiếp tục tăng giá tại một số khu vực/ loại hình sản phẩm trong năm 2025.

Xu hướng tăng giá dần lan đến vùng ven & địa phương lân cận

Trong năm 2025, làn sóng tăng giá BĐS dự báo sẽ dần lan tỏa đến khu vực vùng ven và các địa phương lân cận trung tâm kinh tế

Về dài hạn, việc phát triển các khu đô thị vùng ven, thành phố vệ tinh và mở rộng phạm vi đô thị vẫn là xu hướng tất yếu xét đến thực trạng quá tải dân số và mật độ giao thông tại nội thành. Các khu đô thị vùng ven sẽ có tiềm năng phát triển tốt và thu hút dân cư.

Kỳ vọng điểm sáng tại thị trường phía nam

Khu vực TP.HCM và lân cận dự báo sẽ thu hút dòng tiền tốt và sẽ là điểm sáng đầu tư trong năm 2025

Thị trường BDS tại các tỉnh: tiếp tục bức tranh phân hóa

Thị trường các đô thị loại II trở xuống dự báo vẫn tương đối trầm lắng

Một số tỉnh thành sẽ có mức tăng trưởng tốt về lượng giao dịch và xu hướng giá

Thị trường BĐS các tỉnh sẽ có sự sàng lọc mạnh mẽ trong môi trường pháp lý và điều kiện thị trường mới

Nhiều doanh nghiệp nhỏ trên địa bàn đã tận dụng lợi thế địa phương và mối quan hệ với chính quyền để thực hiện dự án NOTM. Tuy vậy (1) Các dự án thường có quy mô nhỏ và kinh doanh theo hình thức bán đất nền, bán nhà trên giấy do các doanh nghiệp trên có nguồn lực hạn chế, không có kinh nghiệm và năng lực xây dựng dự án BĐS hoàn chỉnh, (2) Lợi ích kinh tế tại dự án dựa nhiều vào chênh lệch thặng dư khi phát triển dự án nhà ở từ loại hình đất khác.

Bị hạn chế trong môi trường pháp lý mới, khi: (1) Doanh nghiệp phải tự thỏa thuận mua đất để thực hiện dự án NOTM nhỏ (không thuộc diện thu hồi), (2) Bộ Luật mới hạn chế phân lô bán nền (yêu cầu phải xây dựng đầy đủ hạ tầng và phần thô) và siết chặt việc huy động vốn từ đặt cọc, bán nhà hình thành trong tương lai. Sẽ không cạnh tranh được với chính sản phẩm đất nền đấu giá của nhà nước – vốn có tình trạng pháp lý an toàn và phù hợp nhu cầu người dân.

Dự báo sẽ có sự gia tăng hiện diện mạnh mẽ của các chủ đầu tư lớn: (1) Có khả năng quy hoạch dự án lớn, (2) Có thương hiệu và khả năng bán hàng tốt.

Doanh nghiệp bđs: thích ứng với điều kiện chu kì mới

Tính sẵn sàng và giá vốn của quỹ đất là yếu tố quan trọng quyết định hiệu quả lợi nhuận dự án trong vài năm tới

Mặt bằng đơn giá tiền sử dụng đất cho các dự án bị đẩy cao tại gần như tất cả địa phương kể từ giữa năm 2024 như một phương án của cơ quan quản lý/ đơn vị thẩm định để: (1) Phản ánh điều kiện thị trường thực tế, (2) Tránh rủi ro thanh tra, xử lý sai phạm về định giá đất trong tương lai.

Bảng giá đất mới tại nhiều địa phương ghi nhận mức tăng gấp nhiều lần mức cũ

Về dài hạn, những doanh nghiệp thích nghi được với các quy định và điều kiện thị trường mới sẽ có cơ hội bứt phá trong chu kì BĐS tiếp theo

• Có khả năng tạo ra giá trị gia tăng tốt cho quỹ đất dự án trong bối cảnh giá vốn tích lũy quỹ đất được đẩy sát với giá thị trường, và các chiến thuật xin lấy chỗ dự án để khai thác chênh lệch thặng dư khi chuyển đổi đất không còn nhiều hiệu quả.
• Chuyên nghiệp hóa hoạt động phát triển và kinh doanh dự án
• Đối với các doanh nghiệp quy mô nhỏ và không mạnh về nguồn lực tài chính

Kết luận: lựa chọn các cơ hội đầu tư cho chu kì mới

Thị trường BĐS bước vào chu kì mới

Thị trường BĐS được đánh giá đã vượt qua điểm đảo chiều và bắt đầu bước vào chu kì tăng trưởng mới từ năm 2025, được hỗ trợ tích cực bởi: (1) Hàng lang pháp luật mới bắt đầu đi vào thực tiễn và thúc đẩy nguồn cung, (2) Tâm lý người mua nhà tiếp tục cải thiện đối với cả nhu cầu để ở lẫn đầu tư, bắt đầu chấp nhận các sản phẩm có rủi ro cao hơn, (3) Nhiều doanh nghiệp đã vượt qua giai đoạn tái cấu trúc và khởi động lại hoạt động triển khai, ra mắt dự án.

Hoạt động giao dịch và làn sóng tăng giá mang tính lan tỏa hơn

Giá nhà khu vực nội thành thành phố sẽ vẫn neo ở mức cao do tình trạng thiếu cung và giá thành sản phẩm cao. Trong năm 2025, làn sóng tăng giá BĐS dự báo sẽ dần lan tỏa đến khu vực vùng ven và các địa phương lân cận trung tâm kinh tế, bao gồm các phân khúc có tính đầu tư cao hơn như nhà thấp tầng và đất nền.

Một số doanh nghiệp có thể tận dụng những thay đổi của điều kiện thị trường để bứt phá trong các năm tới

Những doanh nghiệp có sẵn quỹ đất đã sạch mặt bằng và hoàn thành nghĩa vụ tài chính sẽ có lợi thế rất lớn về giá thành và hiệu quả lợi nhuận trong giai đoạn vài năm tới. Về dài hạn, các doanh nghiệp cần chuyên nghiệp hóa hoạt động phát triển, kinh doanh dự án và có khả năng tạo giá trị gia tăng tốt cho quỹ đất để thu được lợi nhuận bền vững trong môi trường pháp lý và điều kiện thị trường mới.