Phát triển Bất động sản: Tâm lý thị trường cải thiện đối với phân khúc đất nền

 

Vào ngày 20/8/2024, 19 lô đất tại huyện Hoài Đức, Hà Nội đã được bán đấu giá thành công, với giá trúng cao nhất là 133 triệu đồng/m2, cao hơn khoảng 3-4 lần so với giá bán bình quân 43 triệu đồng ở các khu vực lân cận. Trước đó, vào ngày 10/8/2024, 68 lô đất tại huyện Thanh Oai, Hà Nội, đã ghi nhận mức giá cao nhất là 101 triệu đồng/m2, trong khi giá đất bình quân ở khu vực này chỉ là 35-40 triệu đồng/m2.

 

Các cuộc đấu giá này đã thiết lập một mức giá mới cho khu vực và điều này có thể dẫn đến tình trạng đầu cơ đất đai và thao túng thị trường nếu giá đất chênh lệch quá lớn so với giá trị thực và gây cản trở cho các NĐT với nhu cầu ở thực.

 

 

 

Phân khúc đất nền có sức hấp dẫn hơn đối với các NĐT do (1) Luật Kinh doanh BĐS siết chặt hơn hoạt động phân lô bán nền, (2) giá sản phẩm nhà cao tầng tăng vọt khiến các NĐT có ngân sách 1-2 tỷ đồng chuyển qua tìm kiếm các lô đất ở khu vực ngoại thành, và (3) sự thiếu hụt nguồn cung đất nền ở khu vực trung tâm. Dữ liệu Q2/2024 từ Bộ Xây dựng cho thấy lượng giao dịch đất nền đã phục hồi 28% so với quý trước, đạt 124.991 giao dịch, hay tăng 85,5% so với Q1/2023.

 

Cho nửa cuối năm 2024, HSC vẫn lạc quan thận trọng về ngành BĐS, khi niềm tin của NĐT cải thiện dần sẽ giúp đảm bảo tỷ lệ hấp thụ tốt cho các dự án có tình trạng pháp lý vững chắc, khuyến khích các công ty phát triển BĐS mở bán nhiều dự án trong nửa cuối năm 2024 và do đó hỗ trợ lợi nhuận từ năm 2025 trở đi. Chúng tôi dự kiến VHM sẽ mở bán phần nhà thấp tầng tại Vinhomes Cổ Loa, KDH sẽ mở bán 220 căn hộ thấp tầng tại dự án Larita ở TP.HCM (phối hợp với Keppel Land), NLG sẽ mở bán một block mới khoảng 800 căn hộ tại dự án Muzuki ở TP.HCM và mở bán đất nền tại dự án Cần Thơ (43 ha, Cần Thơ), PDR sẽ mở bán dự án Bình Dương Tower (4,5 ha, Bình Dương) và Bắc Hà Thanh (43 ha, Bình Định) trong nửa cuối năm 2024.

 

 

 

HSC tiếp tục ưa thích cổ phiếu KDH (Mua vào, giá mục tiêu 42.000đ), PDR (Mua vào, giá mục tiêu 25.200đ) và NLG (Mua vào, giá mục tiêu 53.300đ) vì (1) các công ty này dự kiến mở bán nhiều dự án trong nửa cuối năm 2024, (2) rủi ro quản trị doanh nghiệp hạn chế đảm bảo triển vọng bền vững và (3) nền tảng cơ bản vững chắc để hưởng lợi từ các quy định chặt chẽ hơn.