CTCP Vinhomes (VHM): Doanh số bán hàng quý 2 cải thiện so với quý trước nhờ kênh bán lẻ

     Nguồn: VCSC

Doanh số bán hàng quý 2 cải thiện so với quý trước nhờ kênh bán lẻ

 

 

CTCP Vinhomes (VHM) công bố LNST sau lợi ích CĐTS quý 2/2023 đạt 9,7 nghìn tỷ đồng (-19% QoQ nhưng gấp 14,5 lần YoY) nhờ bàn giao tại Ocean Park 2. Không có ghi nhận doanh thu bán buôn trong quý 2/2023.

LNST sau lợi ích CĐTS nửa đầu năm 2023 đạt 21,6 nghìn tỷ đồng (gấp 4,1 lần YoY) chủ yếu nhờ ghi nhận giao dịch bán buôn trong quý 1/2023 và bàn giao 5.400 căn thấp tầng tại Ocean Park 2. Mặc dù LNST sau lợi ích CĐTS nửa đầu năm 2023 của VHM hoàn thành 70% dự báo cả năm của chúng tôi, chúng tôi nhận thấy không có thay đổi đáng kể đối với dự báo LNST sau lợi ích CĐTS năm 2023 là 30,7 nghìn tỷ đồng (+6% YoY), dù cần thêm đánh giá chi tiết. Chúng tôi kỳ vọng lợi nhuận 6 tháng cuối năm 2023 chủ yếu nhờ bàn giao tại Ocean Park 2 và bắt đầu bàn giao tại Ocean Park 3.

Doanh thu cốt lõi bán bất động sản nửa đầu năm 2023 (bao gồm hợp đồng hợp tác kinh doanh (BCC) và giao dịch bán buôn được ghi nhận là thu nhập tài chính) đạt 70,6 nghìn tỷ đồng (gấp 5,2 lần YoY), trong đó bàn giao tại Ocean Park 2 chiếm 76%.

Doanh số bán hàng quý 2/2023 của VHM đạt 24,9 nghìn tỷ đồng (+58% QoQ) và chủ yếu được hỗ trợ bởi doanh số bán hàng tại Ocean Park 2 & 3. Doanh số bán hàng nửa đầu năm 2023 đạt 40,6 nghìn tỷ đồng (-56% YoY), trong đó 73% đến từ doanh số bán lẻ.

Doanh số bán hàng chưa ghi nhận của VHM vào cuối quý 2/2023 đạt 89,1 nghìn tỷ đồng (-31% YoY), với doanh số bán buôn chiếm 43% và dự kiến phần lớn sẽ được ghi nhận vào năm 2024, theo ban lãnh đạo.

Gần đây, thị trường nhà ở sơ cấp sôi động trở lại với hoạt động mở bán tại hai dự án Vinhomes. Ngày 8/6, VHM mở bán dự án chung cư Vinhomes Sky Park (1,1 ha), quy mô 565 căn tại tỉnh Bắc Giang, đạt tỷ lệ lấp đầy 74% cho 400 căn mở bán. Tháng 7/2023, VHM hợp tác với Mitsubishi Corporation mở bán Vinhomes Grand Park – Glory Heights (VHM đã bán buôn phân khu này trong năm 2021). Phân khu bao gồm 3.200 căn cao tầng, trong đợt mở bán đầu tiên đã có 2.000 căn được bán.

Ngoài ra, ban lãnh đạo cho biết kế hoạch bán hàng trong 6 tháng cuối năm 2023 bao gồm (1) dự kiến mở bán dự án Golden Avenue 116 ha tại Quảng Ninh vào tháng 8 (mở bán lần đầu 700 căn hộ thấp tầng với giá bán trung bình dự kiến là 1.200 USD/m2 GFA) và (2) bán các dự án đã mở bán hiện tại.