Ngành Bất Động Sản: Chính phủ kiên định trong chính sách hỗ trợ ngành BĐS
Nguồn: HSC
Chính phủ kiên định trong chính sách hỗ trợ ngành BĐS
- Ngày 13/10/2023, Thủ tướng Việt Nam đã ban hành Công điện số 965/CĐ-TT nhằm tháo gỡ vướng mắc trong việc thực hiện quản lý, giao đất, định giá đất với trọng tâm chính là tiền sử dụng đất.
- Chính phủ vẫn tiếp tục thực hiện nhất quán các chính sách hỗ trợ và triển vọng hồi phục của thị trường BĐS vẫn tích cực.
- HSC duy trì khuyến nghị Mua vào đối với VHM, NLG & KDH và tiếp tục ưa thích CRE & DXS, những doanh nghiệp có thể hưởng lợi trong giai đoạn đầu của sự hồi phục. Các chính sách hỗ trợ của Chính phủ dự đoán cũng sẽ có lợi cho các doanh nghiệp BĐS KCN như KBC.
Công điện mới nhất của Thủ tướng tập trung hỗ trợ lĩnh vực BĐS
Ngày 13/10/2023, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Công điện số 965/CĐ-TT nhằm tháo gỡ vướng mắc trong việc thực hiện quản lý, sử dụng đất, giao đất, định giá đất.
Giao Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường thu thập ý kiến phản hồi về việc sửa đổi Luật Đất đai và đơn giản hóa các thủ tục liên quan đến bàn giao và cho thuê đất. Chính phủ cũng yêu cầu trình Nghị định sửa đổi Nghị định 44/2014/NĐ-CP về giá đất trước ngày 25/10/2023. Ngoài ra, Công điện cũng nêu rõ cần ưu tiên đơn giản hóa quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cũng, bên cạnh việc xây dựng kế hoạch thanh tra để ngăn chặn các sai phạm liên quan đến đất đai.
Đồng thời, Công điện yêu cầu Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố tập trung bảo đảm công tác định giá đất, quyết định giá đất kịp thời, chính xác theo chỉ đạo của Chính phủ, đồng thời chịu trách nhiệm đơn giản hóa các thủ tục hành chính liên quan đến cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Ngoài ra, lãnh đạo các tỉnh thành cũng được yêu cầu phải rà soát, đánh giá kết quả thực hiện chỉ tiêu sử dụng đất của tỉnh để đảm bảo khai thác, sử dụng đất hiệu quả.
Lựa chọn cổ phiếu; triển vọng tích cực đối với lĩnh vực BĐS
Theo Công điện này, HSC nhận thấy Chính phủ vẫn kiên định thực hiện hỗ trợ sự phục hồi của ngành BĐS. Quy trình xác định tiền sử dụng đất và định giá đất đã gây ra sự chậm trễ phổ biến trong quá trình phê duyệt dự án. Với những chỉ đạo kịp thời và quyết liệt của Chính phủ, chúng tôi kỳ vọng quá trình tháo gỡ các nút thắt pháp lý sẽ được đẩy nhanh, từ đó nâng cao nguồn cung và đẩy mạnh số lượng giao dịch trên thị trường BĐS.
HSC duy trì khuyến nghị Mua vào đối với VHM, KDH & NLG, những doanh nghiệp hưởng lợi từ sự hỗ trợ của Chính phủ đối với ngành BĐS. Chúng tôi cũng tiếp tục ưa thích các cổ phiếu môi giới BĐS (CRE & DXS) vì sẽ hưởng lợi ngay trong giai đoạn đầu của sự hồi phục. Ngoài ra, sự hỗ trợ của Chính phủ dự kiến cũng sẽ hỗ trợ các doanh nghiệp BĐS KCN có quỹ đất thổ cư lớn như KBC.
Các chính sách hỗ trợ của chính phủ vẫn đang tác động tích cực tới ngành
Ngày 13/10/2023, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Công điện số 965/CĐ-TT, trong đó chủ yếu đề cập đến việc quản lý, giao đất và định giá đất, trong đó đặc biệt chú trọng đến vần đề tiền sử dụng đất. Chính phủ vẫn nhất quán với chính sách hỗ trợ và HSC duy trì quan điểm tích cực đối với sự phục hồi dần dần của thị trường BĐS. Chúng tôi duy trì khuyến nghị Mua vào đối với VHM, NLG & KDH, trong khi vẫn ưu thích cổ phiếu CRE & DXS vì những doanh nghiệp này có khả năng hưởng lợi trong giai đoạn đầu hồi phục. Ngoài ra, chính sách hỗ trợ của Chính phủ dự kiến sẽ tác động tích cực đến các doanh nghiệp BĐS KCN, bao gồm KBC.
Công điện mới nhất của Thủ tướng ưu tiên hỗ trợ ngành BĐS
Ngày 13/10/2023, văn phòng Thủ tướng đã ban hành Công điện số 965/CĐ-TT hướng dẫn giải quyết vướng mắc trong thực hiện quản lý, sử dụng đất, giao đất, định giá đất.
Cụ thể, theo phản ánh trực tiếp từ người dân, doanh nghiệp, dư luận và qua trao đổi với các chính quyền địa phương, mặc dù Chính phủ đã ban hành nhiều văn bản chỉ đạo các bộ, ngành, địa phương khẩn trương giải quyết khó khăn, vướng mắc trong thực hiện quản lý, sử dụng đất, giao đất, định giá đất; việc thực hiện chỉ đạo của Chính phủ & Thủ tướng vẫn còn chậm và chưa quyết liệt.
Do đó, để kịp thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, sử dụng hiệu quả nguồn tài nguyên đất đai, đẩy mạnh thực hiện các dự án phát triển kinh tế - xã hội, giải quyết khó khăn cho thị trường BĐS, bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp của người dân, doanh nghiệp; Thủ tướng yêu cầu các bên thực hiện một số những nội dung sau:
Quan điểm và lựa chọn cổ phiếu của HSC
Với Công điện gần đây của Thủ tướng với nội dung giải quyết những thách thức trong quản lý và sử dụng đất đai, HSC tin rằng thị trường BĐS Việt Nam sẽ hồi phục tốt hơn. Những vướng mắc trong quá trình xác định tiền sử dụng đất và định giá đất đã khiến thời gian phê duyệt dự án kéo dài đáng kể trong vài năm qua. Tuy nhiên, nhờ những chỉ đạo kịp thời và quyết liệt của Chính phủ, chúng tôi dự đoán tốc độ tháo gỡ các vấn đề pháp lý sẽ được đẩy nhanh, từ đó giúp nguồn cung và giao dịch trên thị trường BĐS hồi phục.
HSC khuyến nghị nhà đầu tư mua vào các doanh nghiệp BĐS bao gồm VHM (Mua vào, giá mục tiêu 99.100đ), KDH (Mua vào, giá mục tiêu 39.364đ) và NLG (Mua vào,giá mục tiêu 42.950đ). Chúng tôi cũng khuyến nghị các công ty môi giới BĐS nhưDXS (Mua vào, giá mục tiêu 10.576đ) và CRE (Mua vào, giá mục tiêu 12.300đ) vì hưởng lợi trực tiếp từ xu hướng phục hồi hiện tại của thị trường BĐS. Những chính sách hỗ trợ của Chính phủ dự kiến cũng sẽ hỗ trợ các chủ đầu tư KCN như KBC (Tăng tỷ trọng, giá mục tiêu 40.300đ).
Bài viết liên quan
20 Tháng Chín 2024
