Bất động sản: Thông qua Luật kinh doanh BĐS sửa đổi
Nguồn: HSC
Thông qua Luật kinh doanh BĐS sửa đổi
- Ngày 28/11/2023, Quốc Hội khóa XV đã chính thức thông qua Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi với tỷ lệ tán thành 94,13%. Cùng với Luật Nhà ở sửa đổi được thông qua vào ngày 27/11/2023, những bộ luật này sẽ có hiệu lực từ ngày 1/1/2025.
- Luật sửa đổi quy định chặt chẽ hơn ở nhiều nội dung bao gồm chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán đối với BĐS hình thành trong tương lai và hoạt động môi giới. Chúng tôi nhận thấy tuy việc này có thể gây ra một số các khó khăn trong ngắn hạn đối với hoạt động mở bán của các chủ đầu tư ở giai đoạn sớm nhưng sẽ khuyến khích sự phát triển sự lành mạnh trong dài hạn và bảo vệ người mua nhà tốt hơn
- HSC nhận thấy các luật mới được thông qua không tác động hoặc tác động tương đối hạn chế đến các chủ đầu tư hàng đầu (VHM, KDH, NLG) vì những doanh nghiệp này vốn đã rất thận trọng trong việc mở bán dự án trong khi tác động đối với các doanh nghiệp khác (DXG, NVL) sẽ lớn hơn.
Kỳ họp thứ 6 Quốc hội khóa XV – Luật kinh doanh BĐS sửa đổi được thông qua
Ngày 28/11/2023, kỳ họp thứ 6, Quốc hội khóa XV đã biểu quyết về Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi và chính thức thông qua với tỷ lệ tán thành 94,13%. Cùng với Luật Nhà ở sửa đổi (thông qua ngày 27/11/2023), những bộ luật này sẽ có hiệu lực từ ngày 1/1/2025.
Nội dung quan trọng về thu tiền đặt cọc đối với BĐS hình thành trong tương lai
Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi có những thay đổi đáng kể về quy định quản lý hoạt động giao dịch BĐS hình thành trong tương lai. Ví dụ: Luật quy định chặt chẽ về tiền đặt cọc giữa chủ đầu tư và người mua nhà, bao gồm nội dung chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định trước khi nhận tiền đặt cọc, chủ đầu tư có nghĩa vụ công khai thông tin pháp lý và tiến độ dự án và chủ đầu tư không được phép ủy quyền cho bên thứ ba nhận tiền đặt cọc. Trong khi đó, những năm vừa qua có hiện tượng các chủ đầu tư lợi dụng hợp đồng cọc và các loại hợp đồng khác để nhận thanh toán lên tới 99% trong khi công trình xây dựng chưa có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh cần thiết, từ đó làm gia tăng các hoạt động đầu cơ cũng như rủi ro cho khách hàng. Những quy định mới này nhằm hạn chế hoạt động đầu cơ và kiểm soát chặt chẽ hơn nhằm bảo vệ người mua nhà với lợi thế trong đàm phán thấp hơn so với chủ đầu tư.
Tác động đối với các chủ đầu tư trong danh sách khuyến nghị và lựa chọn hàng đầu của HSC
Quy định mới chặt chẽ hơn nhằm hạn chế đáng kể hoạt động mua bán đầu cơ nhưng đồng thời cũng hạn chế khả năng huy động vốn của các chủ đầu tư thông qua hợp đồng đặt cọc trong giai đoạn đầu triển khai dự án. Trong khi KDH không chịu ảnh hưởng do không phụ thuộc vào hợp đồng đặt cọc khi mở bán sớm và luôn đáp ứng được các điều kiện cần thiết để đưa dự án vào kinh doanh, NLG và VHM dự kiến sẽ chỉ chịu tác động nhẹ nhờ tình hình tài chính mạnh. Ngược lại, doanh số bán nhà trong tương lai của DXG & NVL dự báo sẽ chịu ảnh hưởng đáng kể do những doanh nghiệp này thường tích cực mở bán sớm, và sử dụng nhiều hợp đồng đặt cọc, hợp đồng tư vấn và hợp đồng hợp tác kinh doanh trong giai đoạn đầu phát triển dự án. Những lựa chọn hàng đầu của chúng tôi vẫn là NLG (Mua vào, giá mục tiêu 41.500đ) và KDH (Mua vào, giá mục tiêu 42.800đ).
Bài viết liên quan
20 Tháng Chín 2024
