Địa ốc No Va (NVL): Ban lãnh đạo đặt kế hoạch mở rộng quỹ đất mới để hỗ trợ lộ trình phát triển

Nguồn: VCSC

Ban lãnh đạo đặt kế hoạch mở rộng quỹ đất mới để hỗ trợ lộ trình phát triển

 

 

• Chúng tôi đã tham dự ĐHCĐ của CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (NVL) vào ngày 19/4.
• Các cổ đông đã thông qua kế hoạch kinh doanh năm 2022 của ban lãnh đạo với doanh thu đạt 36,0 nghìn tỷ đồng (+141% YoY) và LNST đạt 6,5 nghìn tỷ đồng (+88% YoY), lần lượt cao hơn 20% và 9% so với dự báo tương ứng của chúng tôi. Công ty có kế hoạch bán trước 15.000 căn hộ vào năm 2022 so với kết quả doanh số bán hàng tích cực với 6.600 căn hộ và tổng giá trị hợp đồng bán hàng đạt 3,68 tỷ USD (84,6 nghìn tỷ đồng; gấp đôi YoY) vào năm 2021.
• Cổ đông đã thông qua phương án chia cổ tức cổ phiếu cho năm tài chính 2021 với tỷ lệ 10%, dự kiến trả vào năm 2022.
• Cổ đông đã thông qua phương án chia cổ tức cổ phiếu cho năm tài chính 2022 (tỷ lệ do HĐQT quyết định).
• Cổ đông thông qua phương án phát hành cổ phiếu thưởng tỷ lệ tối đa 25%, số cổ phiếu thưởng tối đa là 482,6 triệu. Kế hoạch này dự kiến sẽ được thực hiện vào năm 2022.
• Cổ đông đã thông qua phương án ESOP năm 2022 với số lượng cổ phiếu phát hành tối đa 1,5% số cổ phiếu đang lưu hành tại thời điểm phát hành và giá phát hành không thấp hơn 10.000 đồng/cổ phiếu. Thời gian hạn chế giao dịch sẽ do HĐQT quyết định khi phát hành. Kế hoạch này sẽ được thực hiện trước quý 2/2023.
• Ông Bùi Thành Nhơn, cựu chủ tịch của NVL và hiện là chủ tịch của NovaGroup, đã từ chức thành viên HĐQT của NVL. Hiện chưa có thành viên HĐQT nhiệm kỳ 2021-2026 mới thay thế ông Nhơn. Như vậy, tổng số thành viên HĐQT là 5 thành viên, trong đó có 3 thành viên độc lập. HĐQT dự kiến sẽ bổ sung thành viên mới trong năm nay sau khi tìm được ứng viên phù hợp.

Dự án thành phố vệ tinh mới sẽ được phát triển trong trung hạn. Ban lãnh đạo đã chia sẻ kế hoạch phát triển một dự án mới tại tỉnh Đồng Nai, dự án này sẽ có quy mô tương tự như dự án Aqua City hiện tại. Mặc dù thông tin chi tiết về dự án vẫn được được công bố, nhưng ban lãnh đạo kỳ vọng dự án sẽ thúc đẩy kế hoạch phát triển của NVL trong 5 năm tới. Ngoài ra, các dự án khách sạn - nghỉ dưỡng sẽ vẫn là phân khúc phát triển chủ đạo do NVL đang tiếp tục mở bán tại các dự án NovaWorld Phan Thiết & Hồ Tràm đồng thời mở rộng sang các dự án mới. Ban lãnh đạo cũng chia sẻ rằng đang nghiên cứu một loạt các dự án khách sạn - nghỉ dưỡng ở các vùng duyên hải, bao gồm Phú Yên, Khánh Hòa và Ninh Thuận, cũng như tại các điểm nóng du lịch khác như Cần Thơ và Lâm Đồng. Chi tiết của kế hoạch M&A và phát triển vẫn chưa được công bố.

Bàn giao các căn đã bán trước tại Aqua City và NovaWorld Hồ Tràm & Phan Thiết để hỗ trợ lợi nhuận năm 2022. Lượng backlog cuối năm 2021 của NVL là khoảng 7,8 tỷ USD (179,4 nghìn tỷ đồng; +66% YoY) với Aqua City đóng góp 3,9 tỷ USD (88,8 nghìn tỷ đồng) - tương đương 49% lượng backlog - và NovaWorld Phan Thiết & Hồ Tràm đóng góp 2,1 tỷ USD (49,1 nghìn tỷ đồng) – tương ứng 27% lượng backlog; các dự án nhà ở tại TP. HCM đóng góp phần còn lại. Ban lãnh đạo chia sẻ rằng tiến độ xây dựng hiện đang đúng tiến độ và nhiều căn trong số này sẽ được bàn giao trong nửa cuối 2022.