Phát triển Bất động sản: Thông qua Luật Đất đai sửa đổi

                                                          Nguồn: HSC

 Thông qua Luật Đất đai sửa đổi

 

 

• Ngày 18/1/2024, Quốc hội đã thông qua Luật Đất đai sửa đổi, có hiệu lực từ ngày 1/1/2025.
• Về quyền sử dụng đất, dự thảo bỏ phiếu lần cuối theo hướng mở hơn, cho phép dự án nhà ở thương mại được tiếp cận quỹ đất bao gồm cả đất ở và đất hỗn hợp. Quy định về tính tiền sử dụng đất cũng được soạn thảo chi tiết hơn, mở đường cho việc hiệu quả hóa quá trình tính tiền sử dụng đất.
• Theo phân tích sơ bộ, HSC cho rằng tất cả doanh nghiệp BĐS trong danh sách khuyến nghị đều sẽ hưởng lợi từ Luật Đất đai sửa đổi, nhưng đặc biệt hưởng lợi sẽ là các doanh nghiệp ở miền Nam nhờ giải quyết được các nút thắt pháp lý, tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình phê duyệt dự án. Trong danh sách khuyến nghị của HSC, NLG, KDH & DXG có quỹ đất lớn nhất tại miền Nam.

 

Thông qua Luật Đất đai sửa đổi vào ngày 18/1/2024

 

Ngày 18/1/2024, Quốc hội biểu quyết về Luật Đất đai sửa đổi. Với tỷ lệ tán thành 87,63%, bộ luật này đã chính thức được thông qua. Cùng với Luật Nhà ở sửa đổi và Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi vừa được thông qua, Luật Đất đai sửa đổi sẽ có hiệu lực từ ngày 1/1/2025.

 

Phân tích sơ bộ - Có khả năng tác động tích cực đến các doanh nghiệp BĐS có quỹ đất lớn tại miền Nam

 

Luật Đất đai sửa đổi có sự cải tiến đáng kể so với dự thảo trước đó, tập trung giải quyết những vấn đề pháp lý phức tạp hiện đang làm chậm trễ quá trình phê duyệt dự án trên toàn quốc. Bộ luật này sau khi được thông qua được kỳ vọng sẽ giúp thị trường BĐS phát triển bền vững và nâng cao hiệu quả sử dụng đất. Về quyền sử dụng đất, dự thảo bỏ phiếu lần cuối theo hướng mở hơn đáng kể, cho phép dự án nhà ở thương mại được xây dựng trên quỹ đất bao gồm cả đất ở và đất hỗn hợp (có một phần đất ở) so với một số dự thảo theo hướng chỉ cho phép xây dựng trên quỹ đất ở. Quy định thoáng hơn này được kỳ vọng sẽ hỗ trợ đáng kể trong trường hợp các chủ đầu tư hiện đang có đất hỗn hợp (có một phần đất ở, hoặc có thể kiến tạo một phần quỹ đất ở) được tháo gỡ trong quá trình xin chuyển đổi mục đích dự án thành nhà ở thương mại.

 

Ngoài ra, HSC cũng nhận thấy luật mới quy định chi tiết hơn về Phương pháp tính tiền sử dụng đất, được kỳ vọng sẽ giúp đẩy nhanh quá trình tính tiền sử dụng đất vốn là một trong những nút thắt gây kéo dài quá trình phê duyệt trong những năm qua.

 

Tác động đối với các doanh nghiệp BĐS trong danh sách khuyến nghị và lựa chọn hàng đầu của HSC

 

Mặc dù HSC cho rằng tất cả các doanh nghiệp BĐS trong danh sách khuyến nghị sẽ hưởng lợi nhờ khung pháp lý mới hoàn thiện hơn nhưng vẫn thiên về các doanh nghiệp BĐS có quỹ đất lớn ở miền Nam, bao gồm NLG, KDH & DXG do tình trạng vướng mắc pháp lý diễn ra phổ biến hơn ở thị trường miền Nam trong những năm vừa qua.

 

 

Triển vọng khởi sắc nhờ khung pháp lý hoàn thiện hơn

 

Ngày 18/1/2024, Quốc hội đã thông qua Luật Đất đai sửa đổi với tỷ lệ tán thành 87,63%, có hiệu lực từ ngày 1/1/2025. Luật Nhà ở sửa đổi và Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi vừa được thông qua cũng sẽ có hiệu lực từ ngày 1/1/2025. Luật Đất đai sửa đổi có sự cải tiến đáng kể so với dự thảo trước đó và dự kiến sẽ giúp giải quyết các vấn đề pháp lý phức tạp làm chậm trễ quá trình phê duyệt dự án trên toàn quốc, cũng như giúp thị trường BĐS phát triển bền vững và nâng cao hiệu quả sử dụng đất. HSC cho rằng trước mắt, các doanh nghiệp BĐS ở miền Nam sẽ nhận được nhiều tác động tích cực hơn vì tình trạng chậm tiến độ pháp lý tại đây đã diễn ra trong một thời gian dài.

 

Những nội dụng mới đáng chú ý

 

HSC tóm tắt những điểm chính và đánh giá của chúng tôi trong Bảng 1. Lưu ý rằng những đánh giá này dựa trên phân tích sơ bộ theo dự thảo mới nhất. HSC sẽ đánh giá thêm sau khi nội dung chính thức được công bố.