Phát triển Bất động sản: Thông qua Luật Nhà ở sửa đổi
Nguồn: HSC
Thông qua Luật Nhà ở sửa đổi
- Ngày 27/11/2023, Quốc Hội khóa 15 đã chính thức thông qua Luật Nhà ở sửa đổi với tỷ lệ tán thành 85,63%. HSC đang chờ đợi thêm thông tin về Luật Kinh doanh Bất động sản. Trong khi đó, thời gian biểu quyết thông qua Luật Đất đai đã được lùi lại, đúng như HSC đã dự đoán.
- Chúng tôi đánh giá tích cực về một số thay đổi chính trong quy định mới này, đặc biệt là nội dung yêu cầu triển khai nhà ở xã hội. HSC đang chờ đợi văn bản chính thức về Luật sửa đổi (dự kiến ban hành trong vài ngày tới) để nghiên cứu sâu hơn về tác động của luật.
- HSC khuyến nghị các doanh nghiệp BĐS top đầu với năng lực triển khai tốt như: NLG (Mua vào, giá mục tiêu 41.500đ) và KDH (Mua vào, giá mục tiêu 42.800đ), những doanh nghiệp được kỳ vọng sẽ hưởng lợi trong dài hạn.
Kỳ họp thứ 6 Quốc hội khóa 15 – Luật Nhà ở sửa đổi được thông qua
Ngày 27/11/2023, kỳ họp thứ 6, Quốc hội khóa XV đã biểu quyết về Luật Nhà ở sửa đổi và chính thức thông qua với tỷ lệ tán thành 85,63%. HSC tiếp tục chờ đợi biểu quyết về Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi trong khi việc xem xét, thông qua Luật Đất đai sửa đổi (một bộ luật rất quan trọng) được lùi sang kỳ họp tới.
Những thay đổi đáng chú ý – thay đổi tích cực đối với những quy định về nhà ở xã hội
Theo phân tích sơ bộ, Luật Nhà ở sửa đổi có những thay đổi đáng kể trong quy định về phát triển nhà ở xã hội. Theo Luật sửa đổi, việc bố trí quỹ đất phát triển nhà ở xã hội tại một địa phương cụ thể sẽ chủ yếu thuộc về trách nhiệm của cơ quan quản lý tại địa phương đó. Khác với trước đó, theo Luật sửa đổi, chủ đầu tư có nhiều phương án để đáp ứng yêu cầu phát triển nhà ở xã hội bao gồm: (1) dành 20% quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội (tương tự như Luật cũ), (2) bố trí quỹ đất bên ngoài dự án và phù hợp với quy hoạch nhà ở tại địa phương hoặc (3) phương án tài chính.
Việc bỏ quy định yêu cầu bắt buộc về nhà ở xã hội tại các Khu đô thị (Loại 1, 2, 3) giúp các doanh nghiệp phát triển BĐS linh hoạt hơn trong việc thực hiện trách nhiệm phát triển nhà ở xã hội mà không cần hy sinh tính hiệu quả khi lập quy hoạch cho dự án. HSC tin rằng điều này sẽ mang lại lợi ích cho tất cả các doanh nghiệp phát triển BĐS trong danh sách khuyến nghị của chúng tôi.
Ngoài ra, chúng tôi nhận thấy Chính phủ ngày càng dành nhiều chính sách ưu đãi cho các doanh nghiệp BĐS tập trung vào các dự án nhà ở xã hội cùng với những hướng dẫn chi tiết hơn trong quy trình phê duyệt các dự án này. Đây là lợi thế cho các chủ đầu tư trong danh sách khuyến nghị của chúng tôi như Nam Long vì đây là một trong số rất ít chủ đầu tư tập trung vào phân khúc này.
Lựa chọn hàng đầu của chúng tôi
Những thay đổi pháp lý này dự kiến sẽ tác động đáng kể đến lĩnh vực BĐS Việt Nam và có thể định hình lại nhiều mặt của ngành. Trong giai đoạn này, HSC khuyến nghị nhà đầu tư tập trung vào các doanh nghiệp phát triển BĐS hàng đầu với năng lực triển khai mạnh mẽ và nền tảng tài chính vững chắc. Lựa chọn hàng đầu của chúng tôi trong ngành BĐS bao gồm NLG & KDH.
Bài viết liên quan
20 Tháng Chín 2024
