Tập đoàn Đất Xanh (DXG): Kế hoạch lợi nhuận tăng mạnh trong năm 2022 nhờ hoạt động kinh doanh phục hồi

Nguồn: VCSC

Kế hoạch lợi nhuận tăng mạnh trong năm 2022 nhờ hoạt động kinh doanh phục hồi

 

 

• Chúng tôi đã tham dự ĐHCĐ của CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (DXS) vào ngày 23/4.
• Các cổ đông đã thông qua kế hoạch kinh doanh năm 2022 của ban lãnh đạo với doanh thu đạt 8,4 nghìn tỷ đồng (+92% YoY - cao hơn 50% so với dự báo của chúng tôi) và LNST sau lợi ích CĐTS đạt 1,25 nghìn tỷ đồng (+132% YoY - phù hợp với dự báo của chúng tôi).
• Ban lãnh đạo công bố LNST sau lợi ích CĐTS quý 1/2022 sơ bộ đạt khoảng 130 tỷ đồng (-36% YoY), phản ánh mùa thấp điểm đối với các giao dịch bất động sản do dịp Tết Nguyên Đán.
• Cổ đông đã thông qua phương án chia cổ tức bằng cổ phiếu với tỷ lệ 10% cho năm tài chính 2021; tuy nhiên, thời gian thực hiện chưa được công bố. Cổ đông cũng đã thông qua kế hoạch chia cổ tức cho năm tài chính 2022 là 20% mệnh giá bằng tiền mặt và/hoặc cổ phiếu.
• Ông Dương Văn Bắc và ông Trần Quốc Thịnh được bầu làm thành viên HĐQT mới thay ông Lương Trí Thìn và ông Hà Đức Hiếu đã từ nhiệm. Ông Thìn và ông Hiếu hiện là Chủ tịch và Thành viên HĐQT của CTCP Tập đoàn Đất Xanh (DXG). Tại ĐHCĐ, ban lãnh đạo chia sẻ rằng mục đích của việc thay đổi HĐQT này nhằm phân bổ lại chiến lược nhân sự cấp điều hành - ông Thìn và ông Hiếu sẽ tập trung vào sự phát triển của tập đoàn, còn các thành viên HĐQT mới của DXS sẽ tập trung vào mảng kinh doanh dịch vụ môi giới.

Ban lãnh đạo đặt kế hoạch tăng trưởng lợi nhuận cao cho năm 2022 do kỳ vọng nhu cầu giao dịch bất động sản gia tăng. LNST sau lợi ích CĐTS của DXS ở mức thấp trong năm 2021 (539 tỷ đồng; -38% YoY) chủ yếu do tác động tiêu cực từ làn sóng dịch COVID-19 thứ tư tại Việt Nam đối với hoạt động kinh doanh môi giới cũng như chi phí dự phòng tăng mạnh trong quý 4/2021. Ban lãnh đạo chia sẻ rằng trong quý 4/2021 và quý 1/2022, DXS đã ký một số biên bản ghi nhớ và hợp đồng với các chủ đầu tư để mở rộng kế hoạch phân phối trong tương lai. Ban lãnh đạo cũng chia sẻ rằng nhu cầu trên thị trường bất động sản sơ cấp vẫn mạnh, dù vị trí của các dự án và giao dịch luân chuyển giữa các khu vực khác nhau trong cả nước.

Ban lãnh đạo cho rằng việc thắt chặt chính sách tín dụng và thế chấp là cơ hội trong trung hạn. Ban lãnh đạo cho biết các chủ đầu tư có các dự án sẵn sàng mở bán có thể đẩy nhanh kế hoạch bán hàng cho các dự án này trong ngắn hạn để thu được dòng tiền từ khách hàng nếu chính sách thắt chặt tín dụng tiếp tục; tuy nhiên, chiến lược bán hàng có thể thay đổi để điều chỉnh theo thị trường. Với vị thế là công ty dẫn đầu thị trường trong lĩnh vực môi giới bất động sản sơ cấp, DXS đang làm việc với các chủ đầu tư khác nhau để đề xuất các chiến lược tiếp thị và bán hàng mới như một phần của hoạt động kinh doanh môi giới dịch vụ đầy đủ của công ty. Ban lãnh đạo cho rằng DXS có thể chiếm lĩnh thị phần trong thời gian tới do các công ty môi giới nhỏ và tiềm lực tài chính kém ngày càng gặp nhiều thách thức.