Vinhomes (VHM): Doanh số bán hàng cao trong 6 tháng đầu năm nhờ việc mở bán The Empire

Nguồn: VCSC

Doanh số bán hàng cao trong 6 tháng đầu năm nhờ việc mở bán The Empire

 

 

CTCP Vinhomes (VHM) công bố KQKD 6 tháng đầu năm 2022 ở mức thấp với LNST sau lợi ích CĐTS đạt 5,05 nghìn tỷ đồng (-68% YoY) chủ yếu do chưa đến thời điểm ghi nhận (1) bàn giao một số phân khu tại dự án Ocean Park, Smart City và Grand Park và (2) kế hoạch bàn giao các căn hộ đã bán tại dự án mới ra mắt The Empire.

Dự án The Empire (460 ha tại Hưng Yên) đã mở bán lẻ 5.300 căn vào cuối tháng 4/2022 và đạt tỷ lệ hấp thụ tích cực (đã bán 86% tính đến cuối quý 2/2022 - tương đương giá trị hợp đồng 49 nghìn tỷ đồng) nhờ vào vị trí chiến lược và các tiện ích đi kèm hấp dẫn.

Mặc dù kết quả LNST 6 tháng đầu năm 2022 của VHM chỉ hoàn thành 15% dự báo cả năm, chúng tôi cho rằng sẽ có thay đổi không đáng kể đối với dự báo LNST cả năm 2022 của chúng tôi là 34 nghìn tỷ đồng (-12% so với mức cơ sở cao trong năm 2021), dù cần thêm đánh giá chi tiết. Chúng tôi tiếp tục kỳ vọng việc bàn giao theo đúng tiến độ của 3 đại dự án hiện tại và các căn hộ thấp tầng đã bán tại The Empire sẽ tăng tốc trong nửa cuối năm 2022.

Doanh số bán hàng cao tại The Empire. VHM đã mở bán lẻ 5.300 căn hộ tại The Empire vào cuối tháng 4/2022, trong đó 86% đã được bán tính đến cuối quý 2/2022. Với tiến độ xây dựng đúng tiến độ, ban lãnh đạo dự kiến sẽ bàn giao được 45% trong tổng số 12.600 căn hộ thấp tầng – tương ứng doanh thu 60 nghìn tỷ đồng – từ dự án này bắt đầu từ cuối quý 3/2022.

Trong 6 tháng đầu năm 2022, VHM ghi nhận giá trị doanh số bán hàng theo hợp đồng đạt 92,5 nghìn tỷ đồng (+234% YoY), cao hơn 11% so với dự báo cả năm của chúng tôi. Do đó, chúng tôi cho rằng có khả năng điều chỉnh tăng đối với dự báo tổng giá trị bán hàng theo hợp đồng năm 2022 của chúng tôi là 83,1 nghìn tỷ đồng (+5% YoY), dù cần thêm đánh giá chi tiết.

Ban lãnh đạo cũng chia sẻ kế hoạch doanh số bán hàng trong nửa cuối 2022 bao gồm việc tiếp tục mở bán các đại dự án hiện tại và ra mắt dự án The Crown (trước đây có tên là dự án Vinhomes Đại An – 294 ha tại Hưng Yên).

Lợi nhuận 6 tháng đầu năm 2022 giảm so với cùng kỳ năm trước chủ yếu do chưa đến thời điểm bàn giao dự án. Doanh thu bán BĐS đã điều chỉnh của VHM (bao gồm BCC và các giao dịch bán buôn) là 13,5 nghìn tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm 2022 (-65% YoY). Doanh số bán chưa ghi nhận ở mức cao 129,3 nghìn tỷ đồng (+127% QoQ) tính đến cuối quý 2/2022 sẽ hỗ trợ cho triển vọng lợi nhuận năm 2022 của công ty.

Tính đến cuối quý 2/2022, tiền và các khoản tương đương tiền của VHM đạt 29,8 nghìn tỷ đồng (gấp khoảng 6,5 lần so với cuối năm 2021) và tỷ kệ nợ ròng/vốn chủ sở hữu là -1,4% (cải thiện đáng kể từ mức 7,8% vào cuối năm 2021), một phần nhờ vào kết quả mở bán tích cực tại The Empire. Ngoài ra, số dư các khoản thanh toán của khách hàng đã ký hợp đồng mua bán BĐS lên tới 47,3 nghìn tỷ đồng vào cuối quý 2/2022 – gấp khoảng 6,3 lần so với cuối năm 2021.

Dự án nhà ở xã hội đầu tiên tại Thanh Hóa và Quảng Trị. Ngày 27/07, Vinhomes đã tổ chức lễ động thổ 2 dự án nhà ở xã hội tại Thanh Hóa và Quảng Trị với tổng quy mô khoảng 4 ha và 3.500 căn. 2 dự án nhà ở xã hội đầu tiên này nằm trong kế hoạch phát triển sản phẩm “Happy Home” được VHM công bố tại ĐHCĐ của công ty vào tháng 5/2022. VHM sẽ phát triển “Happy Home” thành phân khúc nhà ở xã hội với mục tiêu 500.000 căn trong vòng 5 năm tới và giá bán trung bình dự kiến vào khoảng 300-950 triệu đồng/căn.