Vinhomes (VHM): Kế hoạch tăng trưởng doanh số bán hàng tích cực trong năm 2022

Nguồn: VCSC

Kế hoạch tăng trưởng doanh số bán hàng tích cực trong năm 2022

 

 

• Chúng tôi đã tham dự cuộc họp đại hội cổ đông thường niên của CTCP Vinhomes (VHM) vào ngày 12/05. Có 221 cổ đông/người được ủy quyền tham gia, chiếm 88% tổng số cổ phần của VHM.
• Cổ đông đã thông qua kế hoạch năm 2022 cho doanh thu 75 nghìn tỷ đồng (-12% YoY) và LNST là 30 nghìn tỷ đồng (-23% YoY so với mức cơ sở cao của năm 2021 là 38,9 nghìn tỷ đồng). Kế hoạch này thấp hơn 29% và 14% so với dự báo doanh thu và LNST năm 2022 tương ứng của chúng tôi. Kết quả LNST 2019/2020/2021 của VHM đã hoàn thành 118%/91%/111% so với kế hoạch tương ứng đã được thông qua tại ĐHCĐ.
• Cổ đông đã thông qua phương án cổ tức năm 2021 là 2.000 đồng/cổ phiếu (lợi suất cổ tức 2,9%), dự kiến trả vào nửa cuối năm 2022. Đợt cổ tức gần nhất (1.500 đồng/cổ phiếu) được trả vào tháng 9/2021.

Ban lãnh đạo đặt kế hoạch LNST năm 2022 đạt 1,3 tỷ USD (-23% so với mức cơ sở cao của năm 2021). Con số này thấp hơn 14% so với dự báo LNST năm 2022 của chúng tôi là 35,0 nghìn tỷ đồng (1,5 tỷ USD). Ban lãnh đạo kỳ vọng các đạt dự án mới - The Empire/Ocean Park 2 và Đại An/Ocean Park 3 - tại Hà Nội và khu vực lân cận, sẽ thúc đẩy doanh số bán hàng trong năm 2022. Vui lòng xem thêm thông tin chi tiết về KQKD quý 1/2022 của VHM trong Báo cáo KQKD ngày 29/04 của chúng tôi và dự báo hiện tại của chúng tôi trong Báo cáo cập nhật ngày 22/02 của chúng tôi.

Việc mở bán dự án The Empire đạt tỷ lệ hấp thụ cao, theo ban lãnh đạo. The Empire (trước đây có tên là Dream City) đã tung ra 5.300 căn hộ với giá bán trung bình là 1.300-2.200 USD/ m2 GFA vào cuối tháng 4/2022. Dự án này bao gồm đầy đủ các tiện ích và dịch vụ như trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện và các địa điểm giải trí. Ban lãnh đạo đặt mục tiêu giá trị hợp đồng bán hàng năm 2022 đạt 5-6 tỷ USD (kịch bản cơ sở) so với KQKD cả năm 2021 của VHM là 78,9 nghìn tỷ đồng (3,4 tỷ USD; +22% YoY) và dự báo năm 2022 của chúng tôi là 82,1 nghìn tỷ đồng (+4% YoY).

VHM đặt mục tiêu phát triển mảng nhà ở xã hội giá bình dân trên phạm vi toàn quốc. VHM sẽ phát triển mảng nhà ở xã hội với dự án “Happy Home” gồm tổng cộng 500.000 căn trong vòng 5 năm tới và giá bán trung bình dự kiến đạt 300-950 triệu đồng/căn. Đối với kế hoạch kinh doanh dài hạn, ban lãnh đạo dự kiến xây dựng các căn hộ giá rẻ này tại một số tỉnh với quy mô dự án từ 50- 60 ha ở các khu vực lân cận của Hà Nội, TP HCM, Hải Phòng, Quảng Ninh và Đà Nẵng. Chiến lược phát triển mảng nhà ở xã hội được chia sẻ lần đầu trước thời điểm VHM thực hiện IPO vào năm 2018. Chúng tôi chưa bao gồm quỹ đất mới cho các sản phẩm nhà ở này trong định giá và dự báo của chúng tôi.